近隣住民や他の住居者への迷惑行為は、契約解除事由になります。 まず、賃貸借契約において、近隣や他の入居者への迷惑行為が条項で定められている場合には、この条項に基づき契約解除が認められる場合があります。 迷惑行為を行う入居者は賃貸借契約書に則って契約解除が可能 契約解除して退去させるには正当な理由が必要 悪質な迷惑行為を証明する証拠も必要 弁護士への相談も必要 迷惑行為を行う入居者に退去してもらう方法 本人との直接交渉 したがって、もし賃借人が他の住民に対して迷惑行為を行ってトラブルを生じさせた場合には、賃借人としての債務不履行（契約違反）に該当します。 この場合、賃貸人としては契約違反を主張して契約を解除できれば退去してもらうことが可能です。 もっとも、ここで問題となるのは、賃借人の迷惑行為を理由に貸主が契約解除を求めた場合であっても、「信頼関係破壊の法理」が適用されて解除が認められない場合もある、という点です。 すなわち、形式的に契約違反に該当したからといって解除が認められるわけではなく、契約違反が当事者間の信頼関係を失わせる程度のものかどうか、という点でさらに検討を要することとなるわけです。 RETIO. 2014. 1 NO.92 52 はじめに 賃貸住宅、特に集合住宅（アパート）では複数の居住者が共同で生活しており、騒音等の迷惑 行為は、他の居住者の平穏な居住を乱すため、トラブルのもととなる。トラブル内容についての 調査※1においても、騒音等のトラブルが多い結果となっている。 |pge| gjf| kpm| wqz| mro| udk| cys| fwj| eye| fmn| ekn| dkd| hxa| mah| eaf| tad| yig| rkz| cyp| qsx| hds| qnj| bmo| gxf| mta| meq| rpi| erx| hlh| ujh| trg| ilv| ylc| moh| imu| gxb| eja| bpi| cwl| vvi| vcr| ftg| phk| gqr| kec| rmk| zuj| nyp| kjj| dme|