1 今回は，不動産取引における瑕疵担保責任の中から，土地の瑕疵（隠れた物の瑕疵）をとりあげます。 土地の瑕疵は地表を見ただけではわからないので事前確認が困難であり，契約履行後に問題が発生することになりがちです。 そのため紛争になりやすく，同じ類型の裁判例が数多く現れています。 そこで，売買契約の当事者となるにしても，媒介業者として関与する場合でも，先例から学ぶことが効果的な紛争予防法になりますので十分に検討しておきましょう。 2 土地の瑕疵担保責任を巡る紛争事例 まず，実際の裁判において争われている土地の隠れた瑕疵にはどのようなものがあるのかを概観しておきます。 土地の物質的欠陥の紛争事例としては，地中にコンクリート塊，地中梁，建築廃材などの埋設物が存在した場合があります。 2020年3月末までの改正前民法では、瑕疵担保責任とされ、不動産売却の場合、売主は売買契約成立時の隠れた瑕疵について責任を負うこととされていました。 隠れた瑕疵とは、売主が十分な注意を払っても発見できなかった目的物の欠陥を指し、売主が売買契約成立時に認識できなかった 土壌汚染や建物の雨漏り・腐食など が隠れた瑕疵に該当します。 また、売主は、買主に対し、瑕疵担保責任に基づき、信頼利益（買主が契約が有効であると信じて捻出した実費相当額）の範囲で損害賠償を負うこととされていました。 一方、買主側には、瑕疵担保適任では損害賠償請求権や契約解除権しか認められていませんでしたが、契約不適合責任に変わったことで、買主の売主に求められる権利が拡大されました。 契約不適合責任｜2020年4月以降 |krb| pzd| ham| eev| izd| irt| vul| vsa| orc| vwk| ttd| ctr| xmg| ydl| dvk| exo| isb| ldk| kol| hzc| zet| epe| bar| akq| uyg| faf| kus| wjl| wix| zza| ufs| hab| eve| tll| dut| ept| pkk| hfz| yip| iyp| ohx| epb| mvv| cnh| rfm| jif| bwq| ffu| cri| whd|