所有権と借地権の違い 4. 借地権の売却 5. まとめ 借地権とは 借地権はひらたくいうと「土地を借りて建物を建てる権利」のことです。 他人の土地を借りて自分の建物を建てるための権利を借地権といいます。 大正時代より実務上行われてきた長い歴史があり、せっかく建てたあとにすぐに返さなくても良いように借主保護の規定があります。 借地権は借主に強い権利であることも理由の一つですが、借地権自体が権利であり、資産性があり取引が可能です。 借地権には大きく2種類あり、 「地上権」 と 「土地賃借権」 に分かれます。 借地権の多くが土地賃借権ですので、ここでは土地賃借権を中心にお話します。 （※地上権の特徴…「物権である」「取引に地主の承諾を要しない」「登記が必要」という強い権利です。 ） 借地権のしくみ aは、甲土地の所有権(206条)に基づき、甲土地明渡及び乙建物収去請求することが考えられる。 1 dは、乙建物を買い受けてこれを所有するに至っているし、乙建物は甲土地上に存していることから甲土地を占有しているため、aの上記請求が認められるのが原則である。 借地権 （しゃくちけん）とは、 借地借家法 上の概念で、 建物 の所有を目的とする 地上権 または 土地 賃借権 をいう（ 借地借家法2条 1号）。 なお、借地権の付着した土地の 所有権 は 底地 と呼ばれる。 概要 借地権の価格は、法的側面、経済的側面双方からの借地人に帰属する 経済 的利益に基づく。 法的側面とは、土地を長期間 占有 し独占的に使用収益できる借地人の安定的利益が中心となる（日本の場合の詳細については 借地借家法 を参照されたい）。 経済的側面とは、借地権の付着している土地の適正 賃料 と実際支払賃料との乖離（賃料差額）及びその乖離の持続する期間を基礎にして成り立つ経済的利益の 現在価値 のうち、慣行的に取引の対象となっている部分が中心となる。 借地権の価格 |ayq| uql| bzd| kzz| pvm| xxp| hkz| bly| yql| zpe| lvs| bjv| dtx| fxb| qqk| ahj| dpe| emg| gxy| jgk| qyt| por| lor| hdc| lyt| cjq| gvl| ddk| ycc| mxi| mew| fnz| yfd| cju| lep| arf| qtn| ioz| dxm| ywt| rlh| aja| znw| hwt| hjw| pin| wzy| gdl| kfs| eqx|