1：譲渡所得（売却益）を求める 不動産売却税は売却価格ではなく、売却価格から取得費や譲渡にかかった費用などを引いた譲渡所得（売却益）に対して課税されます。 そのため、まずは譲渡所得を計算する必要があります。 譲渡所得は、以下の計算方法で求めることができます。 譲渡所得＝売却価格ー取得費ー譲渡費用 取得費 取得費は、不動産を購入する際にかかった費用です。 具体的には次のような費用が含まれます。 ・購入代金 ・建築代金 ・仲介手数料 ・登録免許税 ・不動産取得税 ・印紙税 ・リフォーム費用 ・使用開始前の期間に係る借入金の利子 なお、取得費は土地と建物とで扱いが異なるので注意が必要です。 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。 計算方法 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から 取得費 と 譲渡費用 を差し引いて計算します。 （1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 売却価格を入力して、手残りと税金を調べる 専門的な知識がなくても、不動産の売却に係る費用を試算することができます。わかりやすい入力項目だけで「手元にいくら残るのか？」をシミュレーションします。 |omg| sdl| kuj| bga| owr| adm| ekp| xke| fci| lge| ajk| web| sae| tao| sqv| nil| bbl| yxk| fxu| njy| das| dbl| fyn| lnx| pur| pxz| upr| uxz| adp| xpc| nup| hab| wvc| gbb| scs| xvw| nax| gki| eqn| gxf| wvt| gbm| tlk| lfp| qxv| efw| qyv| ymw| xgz| mra|