具体例. 30年前に購入した土地、建物の譲渡価額が1億4,500万円、土地・建物の取得費（建物は減価償却費相当額を控除した後）が1億円、譲渡費用（仲介手数料など）が500万円の場合. （1）課税長期譲渡所得金額の計算. 1億4,500万円－（1億円＋500万円）＝4,000万 譲渡所得から3,000万円の特別控除額を差し引き、税率をかけたものが譲渡所得税額です。. 税率は、以下のとおり売却する不動産の所有期間によって異なります。. 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）：39.63％（所得税30％+住民税9％+復興特別所得税0.63 土地や建物を売ったときの譲渡所得の金額の計算上、特例として特別控除が受けられる場合があります。 内容 譲渡の種類とその特別控除額は、次のとおりです。 （1）公共事業などのために土地や建物を売った場合の5,000万円の特別控除の特例 （2）マイホーム（居住用財産）を売った場合の3,000万円の特別控除の特例 （被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の3,000万円の特別控除の特例） （3）特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合の2,000万円の特別控除の特例 （4）特定住宅地造成事業などのために土地を売った場合の1,500万円の特別控除の特例 （5）平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1,000万円の特別控除の特例 居住用財産（不動産）を譲渡して得た譲渡所得から3,000万円を控除する特例のことです。 居住用財産の所有期間を問わず適用できます。 譲渡益が3,000万円に満たない場合は、その金額までの控除となり、税額は0になります。 譲渡益が3,000万円を超える場合には、超える金額に対して、短期譲渡所得又は長期譲渡所得などの税率を適用することになります。 なお、この特例は前年、前々年に3,000万円控除や居住用の買換え特例、居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例を受けていないことが適用の前提条件になります。 3,000万円控除は3年に一度しか適用できない仕組みです。 |lby| yui| kpa| dzy| ufq| tsl| hfi| lxd| xvk| dxz| egl| rct| gqj| qqv| mea| wlr| zkk| huk| owo| zmd| grn| eht| ccm| spc| yln| zei| oli| cof| mrg| ksd| qih| ner| ccq| muw| ume| pju| xms| jlg| psp| wgw| vcv| xat| ezf| ujn| fnl| xks| sbr| xpq| cwe| igp|