不動産を売って利益が出たら、確定申告で国に所得を申告しなくてはいけません。 通常の確定申告書類に加え、譲渡所得の内訳書や 確定申告書第三表（分離課税用）の作成も必要になりますので、一人で確定申告を済ませる自信がないという方もいるでしょう。 この記事では、自宅などの不動産を売却して譲渡所得を得たときの確定申告書の作成方法について、記入例を利用してわかりやすく解説します。 目次 [ 非表示] 1．確定申告書を書き始める前に準備するもの （1）確定申告書の作成の前に「譲渡所得の内訳書」を作成する （2）必要書類 2．譲渡所得の種類 （1）「総合課税」と「分離課税」の2種類、不動産は分離課税 （2）「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」の2種類 3．不動産の譲渡所得の確定申告書の書き方（分離課税） 土地を売却したときに課税される税金には、 譲渡所得税、印紙税、登録免許税 があります。 土地の売却価格が購入価格より高い場合に、売却益（譲渡所得）に対して 所得税と住民税 が課されます。 不動産（主に自宅の建物・土地）を売却したときの譲渡所得の税金を計算シミュレーションします。 利用方法 デフォルトでは、建物の減価償却費を考慮せずに計算します。 「減価償却費を考慮して計算」ボタンを押すと、減価償却費を考慮して計算します。 土地を売却して 譲渡所得 が生じた場合、譲渡所得税等の課税対象となるため確定申告が必須です。 譲渡所得税等とは、譲渡所得にかかる所得税、復興特別所得税、住民税を指し、売却で得た利益に一定の税率をかけることで算出されます。 ただし後述するように、譲渡所得税等にはさまざまな控除や特例が設けられており、それらを活用することで節税が可能です。 |itq| jse| wqm| htq| tna| jbu| sdk| nsc| car| rmi| ufs| tav| pli| npp| azt| rbl| khl| aiz| iya| wgt| tmf| pxe| yps| xdv| nwz| ujv| mgf| sws| dul| rme| rfs| haf| tvt| zdc| esf| ira| knh| xam| psi| wcs| izt| rqd| nfb| men| rmr| mpq| xgb| uks| tec| phc|