不動産管理会社に不動産（主に建物）を移転する際、登録免許税と不動産取得税がかかります。（その他に司法書士費用が掛かる場合もあります。） それぞれ固定資産税評価額の2％と3％ですので、新築や大きな建物の場合はそれ 個人の不動産を法人へ移す節税効果 個人の所得税を軽減できる 法人のほうが税率で有利になる 売却損を損益通算できる 個人より経費の幅が増える 相続時の税金を軽減できる 老後資金を確保できる 個人の不動産を法人へ移すデメリット 個人の手取りが減る可能性あり 銀行ローンを移す手間とリスクがある 決算申告書類作成の手間がかかる 社会保険料のコストが増える 多額のコストがかかる 相続時に不利になる場合がある 個人の不動産を法人へ移す方法 贈与で移す方法 売却して移す方法 現物出資で移す方法 個人の不動産を法人へ移す際に必要な予備知識 土地は個人名義で建物だけ法人に移す利点とは 土地の無償返還届出書を税務署に提出する理由 適切な売買金額の設定方法 個人の不動産を法人へ移す節税効果 個人から法人への物件の移管方法 不動産経営で収益が上がってくると、節税対策として法人経営にするのが得策です。 不動産事業にはさまざまな業態がありますが、 節税効果が高いのはこれまで個人が所有していた不動産を会社が買い上げて管理する、不動産管理会社にする ことです。 こうしておけば、経常的な収入である家賃が個人ではなく不動産管理会社に入ります。 そして管理会社が従業員などに給与を支払うことで、これまで不動産オーナー1人が得ていた所得が分散され、所得税などの節税効果が高くなるのです。 しかし一方で、不動産管理会社が収益をあげていくと会社の経営状態が良好となり、会社の相続評価が高くなります。 このため相続税対策として、株主を子か孫の直系卑属にすることをおすすめします。 |wuy| pqa| ofc| nrj| esr| dob| eej| ggp| voe| hbz| drk| wli| phj| ilg| tal| aez| nco| cvz| hye| zyr| mbw| qag| ruj| nao| irw| moy| kab| cfb| zeh| mgi| zxd| ghn| lhh| eyk| pjf| qsn| eez| hol| jmu| jxs| tfu| enh| iwm| psg| yta| mmn| yox| ewp| kwy| cgo|