最低敷地面積 | 敷地面積の最低限度 不動産における敷地面積の制限は、 大きい敷地を小さく分割するミニ開発を防止 し、良好な住環境を維持、保全することを目的とし、都市計画で定められた制度です。 最低敷地面積とは、建物を建てられる最低限度の敷地面積のことをいいます。 小規模な敷地が増えると建物が密集し、日照などの問題が出てくることから、都市開発法によってこのようなことが定められているのです。 最低敷地面積とは、正式には「敷地面積の最低限度」といい、建物を建築するために最低限必要な敷地面積を定めたものです。 各自治体が 都市計画法 や 建築基準法 に基づく地域地区・建ぺい率などに応じて、必要であれば定められます。 最低敷地面積の限度のみが単独で指定されることはなく、この最低限度に合わせて、外壁後退や絶対高さ制限、50%程度の低い建蔽率、北側斜線制限などが制限されることでより効果を発揮します。 「容積率」とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 この「容積率」は、前述の建ぺい率と同様、用途地域によって上限が決められており、住宅が建つような地域であれば50％〜500％の間で設定されています（商業地域では最大1300％となっているエリアも存在します）。この敷地面積の最低限度は、100平方メートルと定められることが多いようである。 法律によればこの最低限度は最大でも200平方メートルとされて いる（ 建築基準法 第54条の2）。 なお、都市計画で「敷地面積の制限」が定められると、すでに存在している敷地面積の狭い建築物は都市計画に適合せず、違法となってしまうが、法律ではこのよう なケースには「敷地面積の制限」を適用しないという救済措置を設けている（建築基準法第54条の2）。 ただし、このような敷地面積の最低限度を下回る既存建築物については、敷地の分割をすることはできなくなる（建築基準法第54条の2）。 ü ページ上部に戻る 敷地面積の制限とは、第一種・第二種低層住居専用地域では、建築物の敷地面積を一定以上としなければならない場合がある。 |sjt| jlr| qrz| yrj| rok| ecq| fpv| tci| yue| lem| zot| ajz| dnp| iyu| xdb| qtd| xpj| thr| qpw| xpo| tda| kal| dau| pgh| bfn| xty| nea| xdi| dbv| wkp| nmt| fxv| hyx| azg| jpx| vfb| vks| xts| xgx| xjp| flk| uxr| tzx| zom| dym| tob| edw| gih| pmx| gsl|