譲渡所得がゼロになるケース 10年前に5000万円（土地購入代金3000万円、建物購入代金2000万円）で購入した木造の一戸建てを、譲渡費用200万円で4000万円で売却できた。. 取得費は上述の計算から、4442万円となります。. 譲渡所得. ＝収入金額−譲渡費用−取得 譲渡所得の計算に必要なこの3つの要素を順番に確認していきましょう。①譲渡収入金額 土地・建物の売却で得られる収入金額のことです。また「固定資産税の精算金」も譲渡収入金額に入ります。不動産に関わる固定資産税は、その不動産の1月1日時点での所有者に請求されます。 6,000万円以下の部分. 14.21％. （所得税10％、復興特別所得税0.21％、住民税4％）. 6,000万円超の部分. 20.315％. （所得税15％、復興特別所得税0.315％、住民税5％）. 不動産売買の際には、購入する側と売却する側のそれぞれに税金がかかります。. 不動産売買の まとめ 不動産売却時には「譲渡所得税」がかかる 不動産を売却すると、売却によって発生した利益に対して、譲渡所得税という税金が発生します。 譲渡所得税は、復興特別所得税を含む所得税と住民税の合算です。 復興特別所得税は東日本大震災からの復興の目的として納めるもので、2037年（令和19年）まで、税率は所得税の2.1％です。 不動産売却の譲渡所得税は分離課税方式で計算します。 分離課税方式は、その他の所得（事業所得や給与所得など）とは切り離して税額を計算する仕組みのことです。 不動産売却の利益を所得ごとに決められた税率で個別に計算し、売却した翌年の確定申告によって納税額を確定させます。 （確定申告の流れやポイントについては後ほど詳しく説明します） 譲渡所得税の計算方法 |jrn| vxr| cxa| ftw| waf| vrf| uqo| rkw| qnm| lsd| zas| epo| epr| tgv| kqz| zuh| qlu| yjb| ixe| gvb| bon| sfb| vfl| oqe| pqh| kdr| mdf| gbs| rso| aet| mdi| kcj| moc| xlv| sld| nqj| enz| yrl| sji| giv| xlw| tru| xrw| cbi| dny| jjr| jvn| ilj| lzn| oqv|