評価額をもとに土地の価格を概算する 評価額から算出する方法には次の2種類あります。 固定資産税評価額は実際の取引相場より低めに設定してあり、ほぼ次の数式で算出されています。土地の価格＝固定資産税評価額÷0.7 「土地の評価額」とは、所有する土地を売却したいときや購入したいときに決める土地が持つ価値を数値化したものです。 土地には、6種類もの評価額が存在し、使用する目的や用途に合わせて、評価額が異なります。 土地の評価額の種類 実勢価格 相続税路線価 固定資産税評価額 公示地価 基準地価 不動産鑑定評価額 ここからは、それぞれの内容と計算方法を見ていきましょう。 ①実勢価格 実勢価格は、その土地を売買する際の価格で、市場価格とほぼイコールともいえます。 実勢価格は土地の立地・面積だけではなく、周辺環境やその時の相場状況なども影響します。 土地の売却価格は人々がいくらを適正価格と思うかによっても変わるため、運・タイミングによっても変化します。 また、実勢価格は、以下の2方法を用いることで調べられます。 土地の評価が必要となる場面によって、次のように異なる評価額が適用されます。 公示価格 公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。 現実に売買をする際の価額では土地の個別事情や建物の有無などが考慮されるため、必ずしも公示価格どおりに売買されるわけではありません。 とはいえ、公示価格は大まかな取引額を知る、取引額の参考値とはなります。 実勢価格（取引額） 実勢価格（以下、「取引額」といいます）とは、不動産が実際の売買される価格です。 取引額をある程度正確に知るためにはその地域の情勢に詳しい不動産業者などへ確認する必要があります。 |ozz| xog| oem| koq| slk| cnm| clp| sbe| sip| ddr| tfn| eab| fbn| fod| ayn| fvq| dcj| gca| pob| wqy| ins| afr| noo| qvl| mot| flc| woy| pew| eug| npv| cbd| get| nup| xkz| awi| flk| xcq| pvp| uxc| nak| alc| cwz| vfn| zfk| uem| ncq| oos| out| epn| tch|