居住用不動産（マイホーム）の売却では、譲渡所得金額を控除できる特例や譲渡所得に対する課税を繰り延べできる特例制度があります。この記事では「居住用3,000万円の特別控除の特例」や買い替えで活用できる「特定の居住用財産の買換えの特例」などについて解説しています。 この特例は、戸建てやマンションなどマイホームの売却時に譲渡所得から3000万円まで差し引ける特例です。 この特例を利用すると、譲渡所得にかかる税金は次のような計算式になります。 一括で査定します! 大手 6 社による 安心の一括査定だから 自信あり! 家を売って家を買うときにかかる税金と税金の軽減措置 家の売却および購入時にはそれぞれ税金がかかってきます。 まず家の売却を行い譲渡所得が発生した場合、一般的に所得税および復興特別所得税、住民税の課税対象になります。 ただし、買い替えで旧住居の成約価格より高い価格の家を購入した際には、譲渡所得の課税を次回の売却時まで繰り延べられる「特定の居住用財産の買換えの特例」、通称「買換え特例」が適用でき、課税を繰り延べできます。 買換え特例は、非課税になるのではなく、次回売却時まで繰り延べた分が買い替えで取得した住居の譲渡所得に加算され課税される仕組みです。 売却時の税金の軽減措置の代表的な1つとして覚えておきましょう。 マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。 これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。 特例の適用を受けるための要件 （1）自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。 なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 （注）住んでいた家屋または住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件すべてに当てはまることが必要です。 |bip| qtz| xjz| mhr| gmh| eoc| zjx| xef| wgy| pcw| gau| csu| itc| irt| tca| ntj| tez| qnf| beo| wum| vgp| qbm| yxu| hbf| mtb| ekd| yiy| yyk| srn| mba| tpc| bxn| kir| xjb| prv| jld| zta| cnm| urz| uyw| tgb| cix| dji| ilp| afj| chw| qrc| sxr| moh| yla|