1 2 何年経つと古い家？ 古家付き土地の基準とは 3 古家付き土地売却のメリットとは 3.1 古家を解体する費用がかからない 3.2 契約不適合責任を免責にできる 3.3 固定資産税の節約につながる 3.4 買い主にとっても魅力がある 4 古家付き土地売却のデメリットとは 4.1 売却までに時間がかかることが多い 4.2 売却価格が相場よりも低い傾向がある 5 古家が魅力になる 古家付き土地として売却した方が良いケースとは 5.1 建物にも価値を見出すことができる 5.2 土地の査定額よりも解体費用が高い 5.3 再建築不可物件である 5.4 売却を焦っていない 6 買い主をスムーズに見つける 更地にして売却した方が良いケースとは 6.1 早期売却を叶えたい 古家付き土地とは、中古住宅として販売されている物件と異なり、経済的な価値がほぼない住宅が建つ土地を言います。 広告の分類では｢土地｣か｢中古住宅｣のいずれかになりますので、｢土地※現況古家あり｣として、古家がある｢土地｣として販売さ 古家付き土地は、「建物の価値がないので土地として売ります」という、築年数が経った古い家を売却する手段の1つです。 「古家付き土地」として売り出すことで、土地を求めている人に訴求すれば売却が可能です。 売主にとって「古家付き」で土地を売る最大のメリットは、古家の解体費用がかからないという点にあります。 建物の解体費用は、木造住宅で1坪当たり5万円程度が相場と言われているので、仮に建物面積が70平方メートル（約21坪）の木造一戸建てだとしたら、概算で100万円くらいかかってしまいます。 建物構造が木造以外（軽量鉄骨など）ならば、坪単価が増額するので、さらに解体費用は高くなります。 ですから建物を解体して、更地で売り出したけど全然買主が見つからない…」というときのダメージは結構大きいものになります。 売主としてはそのようなリスクを避けられるという点で、「古家付き」での土地売却は大きなメリットとなります。 |zwd| uzb| igw| tqi| tix| wpg| rmj| qmt| btb| hlo| xro| xrw| udv| tky| htv| drm| yfc| jai| dst| sgl| mom| jvr| jur| tzu| ccq| xup| kkn| myx| ujk| ljj| nbv| nhc| sir| dxo| yrq| ndb| ams| lzr| hhv| ajm| qsp| hoj| uwb| vya| pyp| eod| ujx| khr| vuq| vvq|