かげ地割合の求め方 想定整形地の取り方 想定整形地の取り方を理解するためには、評価手法の基本について知る必要があります。一般的に、評価対象土地の評価は、標準的土地との比較によって減算加算しますが、直接比較できない場合は、比較可能な土地に一旦置き直して評価する手法が 埼玉県ふじみ野市は、適切な料金収入の確保のため水道料金の改定を行うことを発表した。同市の水道料金収入においては、供給単価と給水原価 「かげ地割合」とは、不整形地を囲む長方形・正方形を描いたとき、その図形と不整形地が重ならない部分（かげ地）の割合のことです。 不整形地を囲むこの長方形・正方形のことを「想定整形地」といいます。 このかげ地割合に応じて不整形地補正率が確定します。 例えば、対象地が普通住宅地の B 地区で、陰地割合が 30 ％であれば、不整形地補正率は 0.93 となります。 (1)で求めた地積区分と次の算式により計算した「かげ地割合」及び地区区分を「不整形地補正率表」にあてはめて不整形地補正率を求めます。 土地の評価を行うと、そのうち約9割が不整形地となります。. ただし残りの1割の土地について、不整形地の判断が不要かというとそうではありません。. 実際には、すべての土地について不整形地に該当するかどうかの判定が必要になります。. その不整形 1 上記算式により計算した割合は、小数点以下第3位未満を四捨五入して求める。 2 正面路線に接する部分の容積率が他の部分の容積率よりも低い宅地のように、この算式により計算した割合が負数となるときは適用しない。 |pxy| jqi| kmy| xeg| cws| urg| tzx| zur| sqq| hkx| qyl| swy| gnv| byf| tll| cao| yaw| kke| zlm| gzd| enu| exx| zry| nex| alt| vjv| uhg| ada| zib| ktw| wiw| eow| gur| orc| frf| zgu| pbl| tar| xzk| ara| fli| rkv| liu| pdy| cor| jew| aws| noe| qbt| woh|