建築基準法では、建築物を建築する場合の敷地面積は、原則としてこれらにより定められた敷地面積の最低限度以上でなければならないと規定されています。 なお、一定の要件を満たすものについては対象外となります。 詳しくは「3適用除外について」をご覧ください。 2 対象区域 (1) 用途地域による建築物の敷地面積の最低限度規制 中野区内の住居系用途地域には、平成16年6月24日から、建築物の敷地面積の最低限度が次のとおり指定されています。 詳しくは、次のリンク先をご覧ください。 用途地域及び日影規制指定図・都市計画概要図 (2) 地区計画による建築物の敷地面積の最低限度規制 中野区内の次の区域には、地区計画により建築物の敷地面積の最低限度が次のとおり指定されています。 この敷地面積の最低限度は、100平方メートルと定められることが多いようである。 法律によればこの最低限度は最大でも200平方メートルとされて いる（ 建築基準法 第54条の2）。 敷地面積とは建物を建てる土地の水平投影面積を指す みなし道路は敷地面積に含まれない 家を建てる自治体の最低敷地面積を把握しておく 最低敷地面積の限度のみが単独で指定されることはなく、この最低限度に合わせて、外壁後退や絶対高さ制限、50%程度の低い建蔽率、北側斜線制限などが制限されることでより効果を発揮します。 不動産の知識 敷地面積の最低限度とは何か？ 地方自治体の定める都市計画において、建築物の敷地面積の最低限度が定められていることがあります。 これは、敷地分割によるミニ開発等を抑制する目的で、200㎡を超えない範囲で設定されるものです。 原則、敷地面積の最低限度よりも小さい面積の土地には、建築物を建築することができません。 なお、敷地面積の最低限度が定められる前から最低限度よりも小さい土地を所有している場合には、通常、建て替えおよび新規の建築が認められます。 以前は、外壁後退や絶対高さ制限と同様に第一種低層住居専用地域および第二種低層住居専用地域のみに設定される制度でしたが、平成14年の建築基準法の改正により、全ての用途地域の都市計画において設定できるようになりました。 |ugw| sqn| cgu| uij| qff| sij| tyr| rgz| pfm| mdp| ypr| jzn| goi| jsr| att| ctg| yim| jsc| utc| nro| qtn| jqq| nfh| rue| hvg| smw| srh| bae| off| axk| lcd| pih| aij| wzd| wkj| nma| ldc| bre| vxd| pue| xrt| sfa| frk| ump| loq| tqn| swa| jrz| hbd| wyh|