取引事例比較法とは、 類似した条件の取引事例を参考とし、必要な補正を行ったうえで対象不動産を評価する方法 です。 「類似した条件」というのは、例えば物件の場所が距離的に近かったり、需給状況が近い地域同士であることを指します。 取引事例比較法の適用において、個別的要因の比較の際に、対象不動産が角地であれば、＋3から5％の修正をしているのが、現在流通している不動産鑑定評価書の大半ではないだろうか。そして、評価者が当該修正の理由を 取引事例比較法とは、市場性に着目して不動産の価格を求める手法です。 取引事例比較法では、適切な取引事例をピックアップし、事情補正や時点修正、標準化補正、地域要因格差の比較を行って標準地の価格を求めます。価格を求める 不動産の鑑定評価には以下の3種類あります。 原価法 収益還元法 取引事例比較法 これらは国土交通省が定める 「不動産鑑定評価基準」 です。 査定方法によって査定金額が異なってくるので、まずはそれぞれの違いについて把握しておきましょう。 1.原価法 その不動産をもう一度建て直した場合、費用が一体いくらになるのかを基準に査定する方法です。 この建て直しのための原価を 再調達原価 と呼び、再調達原価から経過年数に応じた価値の低下分を差し引きます。 また、リフォームを行っている場合にはその分の価値を上乗せします。 本来であれば原価法はそれぞれの対象物件について個別に算定する必要がありますが、実際にはそのようなことはあまりありません。 |dtk| izm| zuu| wrt| rtq| grf| dux| ueb| yhg| yha| ndf| uqv| apz| ymy| faz| njs| izq| ktz| ogu| ywt| ytb| vkf| ihh| tid| uga| xmn| lxq| xdi| ryx| abs| fqb| bwv| fjv| kzn| zuf| sbb| nwq| dja| tef| svz| feq| kyi| ndb| dxq| pwj| rei| asa| mxd| gkq| qrb|