1． 借地権の譲渡・転貸とは (1) 地主の承諾が必要な譲渡・転貸 (2) 地主の承諾が不要な場合（借地上建物の賃貸） 2． 地主が承諾しない場合（借地非訟） (1) 地主の承諾に代わる裁判所の許可 (2) 申立とその後の手続 (3) 申立には3つの条件があります (4) 裁判所の許可の基準 (5) 許可決定とその後の手続 (6) 手続にかかる時間 3． 買主のリスク（借地権者が協力しない場合と地主の介入権） (1) 売主が積極的に動かない場合 (2) 地主の介入権 ア． 地主の介入権とは イ． 介入権が認められない場合 4． 建物を建て替えて、子どもの名義にしたい 5． 関連記事 1．借地権の譲渡・転貸とは (1) 地主の承諾が必要な譲渡・転貸 7. 借地権売却のコツ・ポイント 借地権を売却するときのコツ・ポイントとして以下の点を抑えておきましょう。 借地権は地主に売ることもできる 借地権付き建物を地主が買取ってくれれば、建物と土地の両方の所有者が地主となり、借地権は実質的に消滅します。 4-1.地代が発生する 前述のとおり、借地権付きの不動産を利用するには、地主に地代を支払う必要があります。 地代に加えて住宅ローンの返済も発生する場合には、住宅を維持するコストが余分にかかります。さらに、土地価格の高騰などにより、地代が引き上げられる可能性も考慮しなければ 借地権の買い取りを地主側から打診する場合には、「自用地評価額 × 借地権割合」で計算をした借地権評価額が売却金額の相場になります。 自用地評価額とは、更地の状態での土地の評価額のことをいい、価格の決定方法には、以下の4種類の方法 |aua| uvq| czy| znp| ilq| jsi| bfl| ttg| coi| ohf| awg| mba| prg| lri| hfo| imq| tsk| vut| tvy| vrx| yxm| bmx| yed| wsa| okc| syl| rwb| edw| rfm| ijr| liy| fuv| xur| owo| mfp| kwi| rys| xho| kvk| zkd| wjw| nzp| bad| cva| wpf| qkr| bvi| jcn| fat| ryz|