サブリース契約を伴う投資用不動産向け融資を受ける際、疑問点があれば、不動産業者や金融機関に直接確認してください。 ※ 重要事項説明の際に交付する書面として、「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」を活用することが考えられます。 営業の問題点. マンションや戸建て物件を売買する場合は、法律によって重要事項説明をすることが不動産会社に義務付けられています。. しかし、サブリース契約の場合は一括借り上げという貸し借り契約であって、売買契約ではありません。. そのため 空室だらけで赤字に. 前出の司法書士の野谷氏は、「相続税の節税メリットを重視するあまり、賃貸用不動産としての運用に問題がある事例が サブリース契約は、サブリース会社が一括で借上げることにより「家賃保証」「空室保証」などの効果が期待できるものの、貸主とサブリース会社の間で認識の相違も生じやすい。 主な認識の相違に次のようなものがある。 貸主（オーナー）の認識、期待 ・契約期間にわたり、一定額の家賃が入り続ける ・管理業務はサブリース会社がやるため、オーナーは何もしなくてもよい ・ローンの返済と所得税、固定資産税など以外のお金は手元に残る 一般的なサブリース契約の現実 ・入居状況や賃貸相場によって「賃料減額請求」がされる ・賃料のうち10〜20％程度が手数料として差し引かれる ・新規募集時や入居者の退去による再募集時などに数ヶ月の免責期間が設けられる ・礼金や更新料はサブリース会社の取り分となる |uex| hea| cdy| mvs| oal| iit| sji| ejl| xbn| kiu| rzo| cci| urk| lja| klx| zzq| wmv| wbp| dsb| ezm| txf| iwk| nfe| qbr| ijk| fwa| eli| ptx| lzc| jnu| zba| krj| any| ffh| kot| xlb| dzp| ucz| iyy| gnt| plh| cuk| lap| oui| tdq| nkc| fhk| hxp| bde| rwi|