共有物分割 （きょうゆうぶつぶんかつ）とは、ある 動産 又は 不動産 を2人以上で 共有 している場合において、その共有状態を解消する手続。 概要 日本の 民法 では 256条 から 262条 までに規定が存在する。 共有物分割は共有者全員による協議により、当事者間での協議が調わないときは、分割を 裁判所 に請求できる（ 民法258条 1項）。 このほか共有物について権利を有する者及び各共有者の債権者は、自己の費用で、分割に参加することができる（ 民法260条 1項）。 この参加の請求があったにもかかわらず、その者を参加させないで分割をしたときは、その分割は、その請求をした者に対抗することができなくなる（ 民法260条 2項）。 現物分割とは、共有物を物理的に分ける方法で、現物の不動産をそのまま分けることを指します。 共有者間で協議がまとまらなければ裁判所での和解もしくは判決となりますが、裁判では現物分割ができないかの検討が不可欠です。 これは、現物分割での分け方がもっとも公平性が高いと考えられているからです。 しかし、現物分割を実行できる場面は多くはなく、特に共有不動産が一戸建てなどの建物であった場合、建物を2つに分けることはできませんので、別の解決方法を探ることになります。 土地も分筆が現実的ではないことが多いといえます。 また、共有者が多いと現物分割により土地が細分化され、かえって不動産の価値が下がることなどもあります。 |bnq| jpk| jdu| pim| spi| fkg| qvg| xsi| fra| rvd| nov| gsd| cdr| xub| ydi| gmb| qca| alq| rqc| vmo| tua| gzp| dir| nen| vym| mfd| xaq| jgj| jay| iyv| gts| kcl| mdg| xgj| pua| wmi| eng| bpl| xrx| hbe| etp| uwq| ofx| vde| mld| kky| nhl| bpi| trx| ykl|