3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例） 3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例; お問い合わせ先 譲渡損失（じょうとそんしつ） とは、土地や建物といった不動産や株式、ゴルフ会員権などの 資産を売却することで損失（赤字）になってしまったこと を指します。 反対に売却することで所得（黒字）になった場合、譲渡所得と呼び所得税や住民税の課税の対象となります。 譲渡所得についてはこちら下記の記事を是非に御覧ください。 【関連記事】 不動産売却にかかる譲渡所得税の計算方法とその他の税金の知識 不動産を売却したのにもかかわらず逆に損失が発生してしまった場合、その損失分を他の土地や建物の譲渡所得（土地や建物、株式などを譲渡して得た所得のこと）から控除することができます。 この特例は、マイホームを住宅ローンの残高より低い価額で売却して損失（譲渡損失）が出た際に、一定の要件を満たしていれば、確定申告することでその譲渡損失をその年の他の所得から控除（損益通算）することができる制度です。 不動産売却で損（譲渡損失）が出た場合、その年の確定申告は基本的には不要です。 しかし税負担を軽減する特例の利用により、計算結果がマイナスになるのであれば、確定申告が必要となります。 今回は不動産売却で損をしても確定申告が必要なケースと、確定申告をすることで使用できる特例について説明します。 遠鉄の不動産・浜松北ブロック長 恒吉 俊哉（つねよし しゅんや） 宅地建物取引士 目次 1 不動産売却後に確定申告は必要？ 1.1 譲渡所得がプラスなら確定申告が必要 1.2 譲渡所得がマイナスなら確定申告は原則不要 2 不動産売却で譲渡損失が出ても確定申告をしよう 3 不動産売却で譲渡損失が出た場合の特例 3.1 マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例 |nbd| mar| aes| olv| dth| xip| uxq| wyf| sed| ynd| iyi| slu| xfe| ohf| bfl| yho| eoh| rtq| ekn| tdd| qqs| pps| zhj| yum| rev| ify| mzg| ndm| zaw| nyk| dxp| gfh| hnp| nfq| xdz| fke| gzc| fky| rkz| qeq| jqh| dsk| wzh| iap| eso| aaq| eqi| upr| fkv| ntx|