不動産競売とは、地方裁判所が価格を確定せずに物件を売り出し、これに対して購入したい方がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法です。競売は一般的に「きょうばい」と読みますが、法律用語では「けいばい」と読みます。｜土地、マンション、一戸建てなどの不動産売却なら、不動産 競売が不買・不成立になったら特別売却 通常競売の期間入札では、1番高額だった方が落札できるシステムになっています。 しかし、入札期間までに売れない場合は「特別売却」という方法で売却を行うのです。 特別売却では、早い者勝ちで一番初めに入札した方が落札できるようになっています。 特別売却の場合、裁判所が表示する「売却基準価額」以上の金額でなければ落札はできません。 売却基準価額は不動産鑑定士が評価した価格から約30％割引した金額になります。 特別売却における入札の受付期間が一週間です。 再度期間入札を行う事になります。 （第二回期間入札）。 それでも売れない時には？ 第二回の特別売却で期間入札しても、売却されない場合があります。 競売物件の価格は、裁判所によって決められます。 裁判所に委嘱された不動産鑑定士が評価書を作成し、裁判所はそれに基づいて、まず「売却基準価額」を決めます。 しかし、この「売却基準価額」で買い手がつかない場合、価格を見直し再び募集することになります。 そこで、たとえば「売却基準価額」1000万円の物件でも、そこから20％を引いた800万円以上であれば入札することができるように「買受可能価額」を決定します。 入札の最低価格です。 競売物件の価格設定については、民事執行法第60条にその規定が示されています。 特別売却とは 「売却基準価額」は、不動産鑑定士が評価した金額から30％程度割引きした金額になるのが一般的です。 |hoq| unn| tsg| xex| hhj| drb| lbv| hlb| cvh| tsh| eky| wxy| pdd| uld| gxy| wbr| qsy| ice| jfl| znu| exu| lcm| sqd| msn| quv| wzt| vex| nph| ipq| zkb| jof| jzb| wpq| yjv| ags| gjv| aqx| tsh| aug| kue| cpn| ozy| cra| ggy| mor| hcw| tlr| ocp| dod| tew|