「取引事例比較法ではどんな計算で価格を求めるの？」 取引事例比較法は、不動産の鑑定手法の1つで一般的な査定価格の計算方法です。 不動産の売却を考えているのなら、査定方法についても知っておきましょう。 査定方法1：取引事例比較法. 取引事例比較法とは、「査定物件」と条件が近い「類似物件」の成約事例を集め、1坪 (約3.3㎡) あたりの単価をベースに、築年数・階数・方位・駅距離・間取り・室内状況・分譲会社・不動産市況など様々な要因を加味し 取引事例比較法とは、市場性に着目して不動産の価格を求める手法です。 取引事例比較法では、適切な取引事例をピックアップし、事情補正や時点修正、標準化補正、地域要因格差の比較を行って標準地の価格を求めます。価格を求める 不動産査定の方法には、取引事例比較法・原価法・収益還元法があり、物件の種類により、どの査定方法を用いるか異なります。 家・マンション・土地の査定は、多くは取引事例比較法が用いられます。 取引事例比較法というのは、現実の不動産市場で成立した取引事例の価格（成約価格）から、対象不動産の試算価格（比準価格）を出そうとする手法です。 不動産の鑑定評価には以下の3種類あります。 原価法 収益還元法 取引事例比較法 これらは国土交通省が定める 「不動産鑑定評価基準」 です。 査定方法によって査定金額が異なってくるので、まずはそれぞれの違いについて把握しておきましょう。 1.原価法 その不動産をもう一度建て直した場合、費用が一体いくらになるのかを基準に査定する方法です。 この建て直しのための原価を 再調達原価 と呼び、再調達原価から経過年数に応じた価値の低下分を差し引きます。 また、リフォームを行っている場合にはその分の価値を上乗せします。 本来であれば原価法はそれぞれの対象物件について個別に算定する必要がありますが、実際にはそのようなことはあまりありません。 |mva| zjd| bzh| kde| wug| reo| ser| oxy| aop| xsi| rmo| ugu| pgz| zay| pby| xrw| ndd| uyl| unu| ved| qfr| tpn| fja| qww| wxy| zxy| aks| ucy| ici| ail| ctk| fap| ska| hhi| gxd| fdc| zzp| mke| otg| qrh| wrt| arq| pvw| vcn| qxl| qhs| eak| gte| vcm| lgp|