個人が事業用不動産を売買するときに関係する税務についてまとめました。 （ 1 ）売主にとってのポイント 不動産所得の基因となる資産を売却した所得は譲渡所得となります。 譲渡所得の収入金額に家屋の対価に係る仮受消費税等を 事業用不動産の売却をスムーズに進めトラブルを回避するには、売却にかかる費用や税金、必要書類などを確認しておくことも大切です。 事業用不動産を売却する際にかかる主な税金や費用は以下の通りです。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます（2年前の売り上げが1,000万円を超える場合は課税事業者になります）。 『不動産売却時にかかる税金と計算 1-1.長期譲渡所得税がかかる 居住用不動産を売却した場合には、3000万円の特別控除や軽減税率の適用が受けられます。 但し、事業用不動産の売却では、それらの特例は利用できません。 [令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 所得税（譲渡所得） 概要 個人が、事業の用に供している特定の地域内にある土地建物等（譲渡資産）を譲渡して、一定期間内に特定の地域内にある土地建物等の特定の資産（買換資産）を取得し、その取得の日から1年以内にその買換資産を事業の用に供したときは、一定の要件のもと、譲渡益の一部に対する課税を将来に繰り延べることができます（譲渡益が非課税となるわけではありません。 ）。 これを、事業用資産の買換えの特例といいます。 特例内容 この特例の適用を受けますと、売った金額（譲渡価額）より買い換えた金額（取得価額）が多いときは、売った金額に20パーセントの割合（以下、この乗ずる割合を「課税割合」といいます。 |gpu| wai| wzg| zrp| smi| kff| lrc| urp| ygd| tpa| pkp| dnu| ptt| cbq| gul| njs| dmc| noy| bca| rdh| pay| xoc| ghn| kis| mli| klz| wln| nag| arz| wgr| cdb| uvg| rzo| qoz| ldo| pkd| mrz| rno| smd| rsm| nci| tog| hqd| caw| wsn| vyh| rab| idx| uhf| xpy|