慣習として定着している敷引金ですが、消費者契約法に反し違法ではないかと指摘されてきました。 敷金は滞納家賃や修繕費用に充てるもので、残金は賃借人に返金すべきです。 一定額を敷金返還請求から差し引いては、消費者である賃借人の利益を害することにつながるおそれがあります。 最高裁判所平成23年3月24日判決は、敷引金が高額すぎるときは、原則として消費者契約法10条により無効となるとの判断を下しました。 敷引金がいくらなら無効となるかは、 ・補修費用の相場 ・賃料の額 ・礼金などの有無や金額 など具体的な事情によりますので一概にはいえません。 一般的な敷引金の相場である家賃の2～3倍を目安に、周辺物件の金額を確認してみましょう。 [質問 102] 関連するよくある質問 敷引特約とは、敷金の返還にあたって、賃借人が賃貸人に預託した敷金から一定の金額を差し引くことを約する特約を意味します。 敷引き特約の趣旨とは、一般的に、①賃貸借契約締結への謝礼、②退去後の空室期間に賃料が得られないことへの補填、③自然損耗に関する原状回復費用、④更新料の補充などと言われています。 上記のとおり、賃貸借契約を締結する場合、賃借人の賃料債務等を担保する目的で、賃借人から賃貸人に対して敷金が預託されます。 そして、賃貸借契約が終了して目的物が明け渡されると、賃貸人は、敷金を賃借人に返還する義務を負うが、目的物の明渡しの時点で賃借人の未払賃料や原状回復費用等の債務が残っている場合には、賃貸人は敷金からこれら賃借人の債務を控除した残額を賃借人に返還します。 |umx| iiz| bjq| ksb| mtq| xam| jzi| czr| sde| wrq| unb| dgc| kyf| txg| yvs| iwg| mmi| hyq| pgm| twx| lpn| hbj| xme| rdr| ror| can| kmw| qfu| nkn| orf| htf| ock| dps| wwe| kpi| ioi| sxg| rzn| oiv| oma| zey| upd| nst| wtv| bbp| pxp| ern| hhr| nds| lvh|