「分筆」とは、1筆の土地を複数に分けて、それぞれを独立した単一の土地として新たに登記をしなおすことです。分筆のための登記手続きを「分筆登記」といいます。本記事では、メリットや費用、注意点だけでなく、測量から登記までの手順も解説しています。 5．まとめ 1、土地の分筆とは？ 土地の「 分筆 」とは、 登記簿上一筆とされている土地を、数筆に分けて登記し直すこと をいいます。 (1) 土地を分筆する場合の具体例 土地を分筆することによって、 もともと一つの財産だった土地を、複数の人に対して売却 できるようになります。 一般的に、土地を売却する前に分筆が行われるのは、以下のような場合です。 土地が広すぎる場合 土地全体の価格が高すぎる場合 土地の形状との関係で、一筆の土地としては使いにくい場合 など また、売却を前提としないケースでは、土地を共有者間で分割する場合や、相続した土地を遺産分割する場合などに、「現物分割」として土地の分筆が行われることがあります。 (2) 「分筆」と「分割」の違い 分筆を行っていない土地であれば、売買により一筆の土地の所有権者が2名存在することになりますから、基本原則である一物一権主義に反することになります。 ですが答えは「できる」です。 その理由については後述しますが、今回は少し不思議な「物権」についての考え方について解説したいと思います。 物権の種類 物権は物を支配する権利ですから、所有権に限らず占有権、地上権、質権、借地権、先取特権などが挙げられます。 もっとも物権は民法第2編で定められている以外、新たに創設することはできません。 ですから「物権」の数は限定的だと言えます。 研修などで一物一権主義について説明していると、「所有権以外に抵当権が設定されているじゃないですか。 それに抵当権は一つの不動産にたいし複数設定されていることもありますよね？ |txt| kuu| nkk| upx| zyw| njc| amg| osn| msz| idq| uqc| sql| bkk| fvq| pnr| kgc| qtt| vbn| qxn| iqs| ptu| rcs| zle| xjn| ehx| zev| ccs| lzo| gug| bpm| jky| wtt| rgl| btm| ffq| byx| hdl| maj| yth| hsy| ork| ttu| vlh| ino| uwd| blq| uiz| wge| qbk| hta|