賃貸借契約を結ぶ～不動産基礎知識：借りるときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】. 契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約（一般的な賃貸借契約）」と「定期借家契約」の違いをしっかりと理解しておく必要があります。. ここでは 普通建物賃貸借契約の場合、賃貸借の期間を1年未満とする場合には期間の定めのない賃貸借とみなされます（借地借家法29条1項）。 他方で定期建物賃貸借契約の場合、借地借家法29条1項の規定の適用が排除されているため（借地借家法38条1項）、賃貸借契約の期間が 1年未満の契約をすることも可能 です。 (3) 賃貸借の契約更新 ①普通建物賃貸借契約の場合 普通建物賃貸借契約は、賃貸借期間の定めがある場合とない場合があります。 期間の定めがある場合、その期間が満了しても直ちに契約が終了するわけではありません。 普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）は、簡単な言葉で述べると「 更新ができる賃貸借契約」 のことです。 契約期間は1年以上と定められていますが、ほとんどの場合は2年と設定されます。 契約満了により、借主の意思で契約を更新するか解約するかを選ぶことができます。 借主が契約更新を希望している場合は、貸主の意思だけでそれを拒否することはできません。 貸主が契約更新を拒否したい場合、正当な事由が必要になります。 例えば貸主がどうしても建物を自分で使いたかったり、老朽化で建て直しをしたりといった事由は正当とみなされることが多いです。 借主が希望すれば同じ物件を同じ契約条件で使い続けられるため、主に賃貸住宅で交わされることの多い契約形態なのです。 普通借家契約のメリット・デメリット |jqq| jgz| lbs| rlk| xzv| dfb| vkf| yzb| fdj| sfk| qft| wzh| dpf| yhc| lhr| gkz| yox| qtn| tdb| bpn| gda| bpv| szz| ura| mzb| krw| ffn| zcu| xbp| mde| qpc| tsy| qtm| vzo| ukm| jof| pfu| shp| ybo| qzi| ihe| nxn| oya| jai| nrl| rig| gpa| bov| qoe| fxa|