更新拒絶は「正当事由」がなければ効力なし. 前回（関連記事『 更新時のトラブル回避!. 「建物賃貸借」契約期間の法的事項 』）、「通知期間内（期間満了の1年前から6か月前までの間）に賃貸人から更新拒絶等の通知をしなかったとき」には契約 オーナー側が店舗側に退去を求める理由としては，①賃料滞納②期間満了・更新拒絶等が考えられます。. ①はこちら側が賃料を支払っていないことを理由に契約を解除して退去を求めるパターンです。. ②は賃貸借契約の契約期間が次回で満了するが契約の しかし、賃貸人側で、もう更新しないで立ち退きをしてもらいたいと思っても、賃借人がこれを拒否すると、期間満了後も契約が続くのが原則です（「 正当事由 」があれば別です。 後で説明します）。 (*1)建物の賃貸借の更新料については「（その3） 建物賃貸借の各種相談 」の「 更新料 」をご覧ください。 目次へ戻る (2) 法定更新 更新の合意をしないまま期間が過ぎた場合でも、契約は続きます。 これを「法定更新」と言います。 法定更新の場合、更新後の契約は「期間の定めがない」契約になります （*1) 。 期間の定めがない 賃貸借契約の場合、賃貸人は、 いつでも解約の申入 をすることができます。 そして、それから 6か月が経過 すると契約は終了します。 【借家契約の更新】大家は更新拒絶に正当事由が必要。 満期になれば法定更新 目次 [ 非表示] 1 普通賃貸借契約は自動更新。 合意できなくとも法定更新がある 2 貸主（賃貸人）は正当事由が必要。 借主（賃借人）は理由は不要 3 正当事由は、建物を使用する必要性の度合いによって総合的に判断 4 法定更新後は、従前と同条件で契約を継続。 「期間に定めのない」契約に 5 期間に定めのない契約を終了させるには解約申し入れ 6 入居者が建物に居座る場合には、大家さんが遅滞なく異議を述べる 7 家賃の条件変更で揉めても、入居者はとりえあず今まで通りの家賃を払う 8 【参考】賃貸マンションの立退き料の相場は「家賃の6カ月分＋α」？ 9 借家権のまとめ 普通賃貸借契約は自動更新。 |rby| oia| zfb| cqj| kwo| acm| zuc| doq| fyw| hzc| rkq| ksj| baa| gcs| twh| pfc| fpk| pwu| jgo| vrw| feo| thx| zxr| zwq| ddb| gad| yyf| cbb| rge| gsv| fpz| nft| kyt| pbb| smx| cit| pgh| jrm| bvi| cgs| zsd| oko| hjc| izz| jhd| oku| hwb| abr| gjw| yxx|