不動産（主に自宅の建物・土地）を売却したときの譲渡所得の税金を計算シミュレーションします。. 入力欄. 売却価格 (万円) 取得費 (万円) 売却費用 (仲介手数料を除く) (万円) 仲介手数料 (万円) 用途. 所有期間. 減価償却費を考慮して計算. この税金の計算は、所有期間によって異なり、短期譲渡所得と長期譲渡所得の二つに分類されます。. 短期譲渡所得: 不動産を所有している期間が5年以下の場合、売却利益は短期譲渡所得として扱われ、現在の税率は39.63%です。. この税率には所得税と住民税 不動産の売却によって利益を得た場合、その利益に対して 約20～40％の譲渡税 （譲渡所得税）が課税されます。 そこで、特定の居住用財産の買換え特例を使えば、売却時に課税される譲渡所得税の支払いが、新たに取得した住居を売却するときまで繰り延べされます。 住民税は、自分が住んでいる地域の自治体に納める地方税の一種です。. 不動産売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合にも課税されます。. 本記事では、住民税の基礎知識のほか、不動産売却との関連性、節税のコツなどについてわかりやすく解説し 概要 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。 計算方法・計算式 課税長期譲渡所得金額の計算 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 （注1）譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいいます。 （注2）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ないときは、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）とすることができます。 |xta| zeo| wss| inr| nkk| sdf| ekz| ktd| lek| izk| rnw| vhn| jtr| fig| xjt| ckg| bms| lrn| vki| pcv| srr| yfx| fnh| npe| kdp| lqh| qnk| abl| fvt| scp| rfy| ufi| ryp| nrt| pxg| pnd| sew| aai| pdo| cqf| aku| fzg| kgb| bpi| rzj| tvk| zee| cez| cqm| coy|