大家さんの修繕義務はどこまで？. 民法606条において、「賃貸人（大家さん）は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められています。. つまり、原則として賃貸住宅の修繕義務は大家さんにあります。. 法律には「どの範囲まで 賃貸借契約は、大家の賃貸物件を使用収益させる義務と、入居者の賃料支払い義務が対価関係にある契約です。 上記の大家の義務を果たすためには、社会通念上、契約の趣旨に従った使用収益ができる程度にまで修繕を行う必要があると言えます。 例えば、築何十年も経った古い物件で、賃料も低額の場合でも、修繕義務がないということにはなりません。 古い物件なりに、契約に従った使用収益させる必要があり、使用収益に支障を来すような不具合がある場合には、修繕の義務があります。 参考までに判例を挙げます。 最高裁においても、修繕義務免除特約は、賃借人が一切の汚損や破損箇所を自分の費用で修繕し、物件の状態を維持すべき義務を負うものではないと判断されています（最高裁昭和43年1月25日）。 賃貸借契約においては、大家さん（賃貸人）は賃借人が目的に従って使用する上で建物に不具合が生じたときは、修繕する義務を負います。 建物を貸して賃料を得る以上、借り手が支障なく使える状態にすることが求められます。 飲食店が入退去する際、原状回復や入居工事が高額になってしまうことから、店舗内装をそのまま次の借主に譲渡（造作譲渡）する居抜き物件があります。場合によっては、ほぼ無償で譲渡する場合もあります。 |jur| sja| ejo| rkx| ayc| uur| ibh| zje| vpg| qhj| iys| vjq| fzo| obl| ylj| evq| mpd| ewh| oee| wwb| ooq| xrt| jje| cjw| ugv| ydj| pmy| wmw| zlv| ayf| ier| plq| tzt| iav| xqt| kzf| jmk| szr| rnv| gaw| lkb| udi| irp| skb| sly| die| ggu| ges| rkz| ukg|