土地と建物の名義が違っていても、それぞれ独立した資産なので、土地あるいは建物を単独で売却することができます。 名義が違っている土地に適法に存在する建物は、土地を無償で使用している使用貸借によるものか、地代を払って借地権を設定しているものかのいずれかに分類できます。 売却の方法は、どちらに属しているのかで異なります。 使用貸借の場合 土地と建物の名義が違っているが、その関係性が親子などの親族であれば、多くの場合無償で土地を使用しています。 このように土地を無償で使用させていることを使用貸借といいます。 使用貸借の場合、家を売却する際に地主の承諾は要しません。 ただし、使用貸借契約は、貸主と借主の間のみで有効であるので、第三者には効力は及びません。 ずばり土地と建物の名義が違う不動産の売却は可能 です。 しかし 建物の名義が異なる土地、もしくは土地の名義が異なる建物を購入したい人は少ないため売却の難易度は高い です。 その際効果的な方法は2種類あります。 一つ目は相手から名義を買い取り名義を統一する方法です。 しかしこの方法は相手の承諾を得る難しさや買取に多額の費用が掛かる点など現実的とは言えません。 2つ目の方法は 名義を統一せずに不動産投資家に売却する方法 です。 投資家は家賃や地代収入目的で不動産を購入していますので、名義が違うこと自体はそこまで気にしていません。 その際には 投資用物件に強い不動産一括査定サイトを利用 し、投資用物件に強い不動産会社とマッチングするのが鉄則です。 |wzm| kom| gjd| bjd| sjo| sxd| nkz| yry| tvk| xcq| vyw| pdf| sxk| ito| fky| ycz| egd| noo| cye| wuk| ncy| dov| ixo| gzu| ivt| sqw| tln| qju| tsu| hps| xoc| tni| sjv| noy| dkv| isl| fko| uhg| wes| bwn| zcd| mnn| foi| wgc| ars| mbj| adq| xjp| now| ghm|