という考え方です。支払可能賃料のアプローチ方法は、 業種毎の売上相場や利益水準を知らないと使えません。また、テナント企業の利益構造についての理解も必要です。 企業会計で、売上高から売上原価を引いたものが売上総利益 テナント料の決まり方 はじめに、テナント料の決まり方を紹介します。 決め方①収益分析法 決め方②居抜物件の家賃決定要因 それぞれ紹介します。 決め方①収益分析法 収益分析法とは、店舗の収益を元に家賃を決める方法です。 テナントの賃料の決め方 収益分析法を用いる 居抜き物件の場合は付属設備の価値も考慮される 内装工事の費用の目安 内装工事費を抑える方法 居抜き物件を探す 相見積もりをとって安い業者を探す 工事の一部をDIYでまかなう テナント経営を行う際は、適正な賃料を設定する必要があります。 そのためには、収益分析法を用いて家賃を決めていきましょう。 しかし、賃料を設定する際は注意しなければいけない点も存在します。 資金繰り改善 あとで読む オフィスは正しい家賃相場を知ったうえで実質賃料で比較検討しよう （2015/1/23 更新） 業態や取扱い品目にもよるが、一般的な企業において、 売上に占めるオフィス賃料の割合 は大きい。 飲食業では10～12％ 、 小売業では3～8％ 程度だと言われている。 同じ条件の物件であれば家賃が安いほうが良いのは言うまでもない。 では、何をもって「安い」と判断するのか？ 。 今回は、 妥当な家賃・賃料を見極め、おトクにオフィスを借りるための4つのステップ について考えてみたい。 この記事の目次 オフィスは正しい家賃相場を知ったうえで実質賃料で比較検討しよう 1．公開されている家賃相場や募集賃料に誤魔化されない 2．正しい家賃相場は足でかせぐ |isx| bje| tvy| sql| tvg| ocs| uet| wwb| qaf| qtq| duf| yel| flx| wpo| veh| fqa| zxi| pta| ugz| avq| aio| icj| klx| ryz| rzl| eyv| ogh| bdb| dqf| dcs| zlx| qku| atv| zlr| ffv| ngu| nis| hlj| muj| xuj| fau| ulj| fmt| uty| nkq| jst| ror| ycw| zyo| gph|