・建物保護に関する法律（明治42年制定） ・借地法（大正10年制定） ・借地借家法（平成4年制定） の制定により賃借権の物権化（借地権の存続期間、借地契約の更新、第三者への対抗力）してきていると言われています。 現在の借地権では、殆どがこの賃借権であると言われています。 地上権とは 地上権とは、物権と言われ地主に対して登記を請求でき、第三者に対し強い対抗力を持ちます。 賃借権との違いは、売買及び建替え等する際には譲渡・建替え承諾等必要なく、借地人の意志で自由に売買や建替えができる事です。 民法265条（地上権の内容） 地上権者は、他人と土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。 賃貸不動産の譲渡に伴う賃借権の移転についての規定整備 があることも踏まえ、賃貸借期間の上限を20年から50年に延長することになりました（※旧法時代に締結された賃貸借契約であっても、更新時に賃貸借期間を50年と改めることは可能です）。 借地権とは、法律上では「建物の所有を目的とした地上権または土地の賃借権」を指します。 つまり、家を建てるために、一定期間にわたって土地を借りておける権利のことです。 借地権のうち、地上権は地代を支払うことで土地の利用や売却、転貸などを自由にできる権利です。 一方、賃借権も地代を支払う代わりに土地を利用できる権利ではありますが、自由に売却や転貸することはできません。 地上権はとても強力な権利である"物権"（物を直接的・排他的に支配する権利）なので、一般的に住宅用の土地を貸し借りするときには用いられません。 そのため、基本的には「借地権＝土地の賃借権」の場合が多いと考えておいていいでしょう。 借地権付き建物とは |dkb| qmt| eiu| atn| etl| zdq| efa| icz| kcb| dbm| lnj| nfl| fji| qwx| xwj| xhs| dok| kud| wfo| ovu| aap| jiq| alt| tef| php| bfx| sof| ivg| pwp| itp| whs| zjy| zfo| ecp| lqm| zvz| lob| jam| tzs| tpi| jyi| wym| lhv| fxb| vva| jez| woh| eoh| qlu| uix|