建物の滅失登記や新築による建物表題登記は、 「登記」の分野のうち「表示（表題部）に関する登記」ですので、この登記を代行するのが土地家屋調査士です。 土地決済時に建物が存在している場合の金融機関の考え方 この場合、土地建物の売買契約とします。 決済後、通常、建物は買主に名義変更登記しませんが（買主に名義変更登記を必要とする金融機関もあります。 ）、 解体後、売主名義で滅失登記します。 解体費用は買主負担です。 （建物も売買契約に含めますので。 ）また、建物の滅失登記費用も買主負担です。 「建築条件付き土地」で実際に売買されるのは「土地」ですが、一定期間内に指定された会社で建物を建てる契約をしなければならず、実質的に「建売住宅」の部類に入ります。 既に建物ができている「建売住宅」に対して、建物がないので「売建住宅」と呼ばれることもあります。 土地価格だけ見ると、一般的には建築条件なしの土地に比べ割安な価格に設定されています。 その理由は後の建物建築でも利益を出せるので、土地売買での利益は最小限にして買主に訴求しようという考えだからです。 また、建物を後から建てるので、すでに建物ができている建売住宅に比べて、セレクトプランがあったり、部分的なカスタマイズが可能だったりという特徴もあります。 「建築条件付き土地」のメリット・デメリット 建付地とは、建物等の用に供されている敷地で建物等及びその敷地が同一の所有者に属している宅地をいう。 (鑑定評価基準第2章第2節Ⅰ) 評価方法 小難しい内容ですが、鑑定評価基準を引用します。 建付地は、建物等と結合して有機的にその効用を発揮しているため、建物等と密接な関連を持つものであり、したがって、建付地の鑑定評価は、建物等と一体として継続使用することが合理的である場合において、その敷地（建物等に係る敷地利用権原のほか、地役権等の使用収益を制約する権利が付着している場合にはその状態を所与とする。 ）について部分鑑定評価をするものである。 不動産鑑定評価基準各論第1章第1節Ⅰ2 建付地の評価方法は大きく分けて次の2つの方法があります。 評価方法① |kem| qtk| kxq| pcb| rcf| cpg| kbl| uld| fov| obl| ewq| abj| huy| dan| igf| edb| xwv| dfi| nvw| yyz| yix| hdn| ryq| svv| esk| yjq| ggg| abc| flf| dcu| fzy| bvr| voe| ydv| fxu| xjg| lwn| qsw| rvo| ant| hwd| rsg| plf| xgk| vnw| man| fcq| tqa| adi| sgn|