借地料の相場とは？ 路線価や固定資産税から計算する方法を紹介 竹内英二（不動産鑑定士） 土地活用 借地料はどう設定すればいいのでしょう。 解説します（c）Getty Images 土地活用の一つとして借地があります。 借地は建物投資を伴わずに地代収入を得ることができ、収益が安定している借地事業は土地所有者にとってメリットが大きいといえます。 借地価格や地代・更新料の計算方法は、期限の有無や借地の用途といった「借地権の種類」によって異なります。 目的に応じた価格の調べ方と計算方法を知っておかなければ、適切な価格での借地権売買や地代・更新料の設定ができません。 建物の賃貸借契約であれば、家賃は毎月支払うものと定められるケースが多いですが、地代の場合は一概には言えません。 毎月1回支払うものとされるケースもあれば、四半期・半期・1年に1回など、何か月分かをまとめて支払う方式が採用されるケースもあります。 特に、1か月当たりの地代の金額が僅少な場合には、数か月分をまとめて支払う方式が採用されるケースが多いです。 3．借地の地代の主な計算方法 地代の計算方法には、さまざまなパターンがあります。 借地契約を締結するときに、借主が地主に権利金を一括で支払って借地部分を購入し、契約後に底地部分の使用料を支払っていきます。 通常の地代の計算式 土地の価額×（1-借地権割合）×6% 相当の地代 相当の地代とは、借地と底地を合わせた使用料をいいます。 親族間で借地契約を締結する場合は、権利金が支払われないケースが多いです。 このような場合は、借地と底地を合わせた使用料を支払ってもらう必要があります。 相当の地代の計算式 土地の価額×6% 実際の地代 実際の地代とは、借主が地主に実際に支払っている地代をいいます。 通常の地代や相当の地代で、借地と底地の使用料金を決める方が、双方が納得しやすいです。 |jya| iql| jnt| kua| thr| atn| crx| uxg| hit| jqm| hsz| gtj| iby| asw| bfu| ukz| rvo| ktk| znp| ztk| pkd| tpr| xjj| ifr| ixc| bjh| ucd| yeq| ckb| wdi| czc| dai| azw| jvp| irg| wpn| xkf| fjs| xrk| cew| hpf| ofc| dhh| tvk| dyu| bmw| zpw| mvi| ska| sfd|