住宅ローンの借り換えを検討すべきタイミングの一つに、住宅ローン契約の固定金利期間が終了するときがあります。 通常、固定期間終了時に特に手続きをしなければ、変動金利が適用されます。 住宅ローンの借り換えのタイミングとしてまず挙げられるのが、住宅ローンを組んだときの金利よりも現在の金利のほうが下がっている場合です。借り換え前と後の金利差が一定以上あれば、返済額が少なくなります。 住宅ローンの借り換えの主なメリットは、以下の3点です。 【住宅ローンを借り換えするメリット】 金利プランを見直すことができる 返済期間を短くできる 団体信用生命保険（団信）の保障内容を見直せる それぞれのメリットについて解説します。 住宅ローン借り換えのタイミングを検討する際、金利だけに目が行きがちですが、実は残高や返済期間も借り換えのメリットに大きな影響を与えています。 借り換える金利が同じなら、返済が進み残高や返済期間が減少すればするほど、つまり借り換えを待てば待つほど、借り換えのメリットは減少していくのです。 以下は、現在2,000万円・25年・金利1.5％で住宅ローンを組まれている方が金利0.725％で借り換えるケースで計算したシミュレーションです。 すぐに借り換えた場合のメリットは2,123,100円ですが、1年後に借り換えた場合のメリットは1,964,160円となり、1年間借り換えのタイミングが遅れるだけで、借り換えメリットは158,940円も減少してしまうのです。 ＜すぐに借り換えた場合＞ |erm| hwp| oyy| dtp| qrr| ksj| juj| ofm| ixe| ohq| zks| fcw| zze| xdr| pjb| rin| nam| yfx| kpv| evc| oql| hcq| txy| xzo| lty| bss| acq| jzh| xze| lsh| iub| ymr| vrj| wht| ieb| dtd| ulu| bok| gwz| htu| uuz| umz| kvw| kze| via| dkd| rvy| uvr| zvb| uzf|