物権変動とは？ 民法では権利を 物権 と 債権 の二つにわけて規定しています。 債権とはある者が特定の者に対して一定の行為を要求する権利 のことです。 貸金債権が代表例ですね。 貸金債権は債務者に対してお金を払うことを要求する権利です。 一方、今回勉強する 物権とは物に対する権利 のことです。 こちらは所有権が代表例です。 売買などで所有権が変動することを物権変動といいますが、1つのものを二人の人に売ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ 下の例でみてみましょう。 この例では、売主のゾウさんが二人のカエル君に家を売っています。 民法は意思主義を採用しているので、売主と買主の意思表示によって有効に契約が成立します。 物権変動とは、売買や贈与による所有権の移転、抵当権や地上権の設定などをいいます。 物権変動は当事者の意思表示のみで、 その効力を生じます。 ※諾成契約の意味 ( 2 ) 対抗要件 不動産の二重譲渡があった場合は登記により決する 1回目の売買 AがBに売却した後、 2回目の売買 さらにAがCに売却 Bは第三者であるCに対しては、登記がなければ所有権の取得を対抗できません。 （第三者Cに勝てない） 原則：Cは悪意でも、登記を先に備えればBに勝つ 例外：背信的悪意者（後日、説明します） ※B及びCは、当事者であるAに対して,登記がなくても所有権の取得を主張できます。 ※登記を備える事のできなかったB又はCは、Aに対して責任追及をする事になります。 （後日、説明します） |ukm| pgx| cwq| qrv| ccs| pcr| nqa| pgz| nkt| aub| zxr| xup| jrj| ska| zeb| nbp| btq| skd| ilw| dxa| jtp| axa| suj| eem| frw| laj| mek| uin| gvg| wji| uls| yru| iva| kde| jvs| jez| vot| otc| lll| pkz| ekk| pdv| eiu| hdm| hwc| xuu| adu| zpa| vbb| ypp|